125 Landgoed Kreil zou boerderijen zoals deze in erfpacht willen verkopen. M Verder mét erfpacht maar banken liggen dwars “We hebben eindeloos onderhandeld met de lokale bank. Na negen maanden haakte die toch af.” Banken vormen sinds 2011 een obstakel bij erfpachtcontracten. “De meeste financiële instellingen vereenvoudigen hun productaanbod om kosten te besparen. Erfpacht, veel toegepast op landgoederen, is te ingewikkeld.” Janneke Godziejewski-Esselink, eigenaar van Landgoed Kreil in Winterswijk: “In 2011 toonde de Friesland Bank zich wel bereid hypothecaire leningen te verstrekken en plaatsten we de eerste boerderij op funda.nl.” Zonder erfpacht vervalt de basis onder haar overige plannen om het landgoed weer rendabel te krijgen. Ze was dus heel opgelucht dat er een bank meedenkt. Helaas is de Friesland Bank niet meer zelfstandig maar overgenomen door de Rabobank. “Het kan een moeilijk verhaal worden maar waar het om gaat is de juiste mensen op de juiste plaats te vinden, niet om de winst uit de verkoop. Desnoods wordt het landgoed zelf de financier.” Vilsteren geeft de dorpsbewoners een voorkeursbehandeling. M ‘Dit dorp is niet voor rijke, westerse vutters’ “Uniek is dat een heel dorp tot het landgoed hoort. Het dorp Vilsteren met de omliggende buurtschappen is een katholieke enclave met 680 inwoners en hoort tot de gemeente Ommen. De dorpsbewoners hebben een streepje voor. De eigenaren van het landgoed willen dat de jeugd in Vilsteren kan blijven wonen. De bewoners krijgen een lagere erfpachtcanon dan marktconform. Dit dorp is er niet voor rijke, westerse vutters”, zegt Hugo Vernhout, directeur en rentmeester van landgoed Vilsteren, met een knipoog. “In onze ogen is het bijna vol. We bouwen nog een huis. Daarna kunnen we nog wel een vrijkomende boerderij ombouwen tot drie of vier appartementen.” “De familie heeft samen met de gemeenschap diverse voorzieningen aangelegd, zoals de basisschool, de kerk en de molen. Zelfs de voetbalvereniging speelt in de kleuren van Vilsteren.” De komende jaren ziet Vernhout de inkomsten verschuiven van landbouw naar rood, dus van pacht naar erfpacht. “Als een boer stopt, kan een andere boer meer grond krijgen en kan de boerderij omgebouwd worden tot wooneenheden. En het erf onder de woningen kan veel meer opleveren via erfpacht.” Op Vilsteren zit ook nog ruimte in de canons zelf. “We hebben laatst een canon met 18.000 procent verhoogd en zitten daarmee nog onder de Vilsteren-norm. Dat gezin betaalde nog steeds op basis van tien gulden per jaar voor duizend vierkante meter.” Pagina 128
Pagina 130Interactieve web reisgids, deze verenigingsblad of catalogus is levensecht online geplaatst met Online Touch en bied het online bladerbaar maken van online cursussen.
527 Lees publicatie 202Home