124 HOOFDSTUK 3 III HUIZEN BOUWEN OF JUIST NIET Zoals hier in Tongeren verbouwen veel landgoedeigenaren boerderijen en stallen tot woningen en geven de grond in erfpacht. M Inventief beheer met erfpacht Rentmeesterkantoor ’t Schoutenhuis bv uit Woudenberg heeft contacten met ongeveer tweehonderd landgoederen en kent dus vele manieren voor een rendabele exploitatie. Bijvoorbeeld met de omschakeling van pacht naar erfpacht. “De inkomsten kunnen aanzienlijk stijgen, zeker als sprake is van oude contracten met een veel te lage pachtprijs. Zo komt het geregeld voor dat een pachtboer stopt. Het lukt soms om door middel van functieverandering in plaats van de stallen drie nieuwe huizen te bouwen. Ook de boerderij kan van functie veranderen, van agrarische woning naar burgerwoning. Aan erfpacht levert de grond onder die vier woningen een veelvoud op van de oorspronkelijke agrarische pacht. Zo kun je een stevige basis leggen onder het voortbestaan van het landgoed.” “De landbouwgrond van een stoppende boer gaat dan vaak naar een boer die wil uitbreiden. Maar de meeste landgoederen kenmerken zich door kleinschaligheid. Ik vraag me daarom wel eens af of op alle landgoederen de grote schaal past waar de Nederlandse landbouw nu op afstevent. Het karakter van landschap en landgoed kan door de grote gebouwen aangetast worden. Een slag van zestig naar honderd koeien gaat nog wel, maar naar 150 en soms wel 350 of meer?” ‘t Schoutenhuis adviseert landgoederen een landbouwkundige visie te ontwikkelen. “Een landgoed kan het beleid dan afstemmen op zogenaamde toekomstbedrijven. Dat zijn locaties waar landbouwbedrijven zich kunnen ontwikkelen. Veel hangt daarbij af van de ondernemer die het agrarisch bedrijf runt. De Pachtwet bepaalt de spelregels tussen de ondernemer en de landgoedeigenaar. Veel van die regels zijn dwingendrechtelijk, zodat de landgoedeigenaar daar geen grip op heeft. Maar met een landgoedvisie maken je bezwaren meer kans en kunnen de ontwikkelingen van de agrariërs meer afgestemd worden op de belangen van de landgoedeigenaren.” Als voorbeeld van een modern agrarisch bedrijf op een landgoed noemt Van Sijpveld Gorp en Roovert ten zuiden van Tilburg. “Van de 1.200 hectare is 400 landbouw. De eigenaren exploiteren zelf de agrarische onderneming. De bedrijfsleiding bestaat uit hooggeschoolde medewerkers voor zowel de akkerbouw als de veehouderij. Het bedrijf hoort tot de betere ondernemingen op zijn terrein. De grond onder tien huizen is al afgegeven in erfpacht. De traditionele huur wordt veelal beëindigd en daarvoor in de plaats komt erfpacht met een voor de eigenaar beter rendement.” villa Anderstein. M ‘Liefst in erfpacht aan familie’ “We geven woningen het liefst in erfpacht aan familie. Eigenlijk willen we alle leden van de volgende generatie een kans geven om te wonen of te verblijven in het groen. Zo versterk je de band tussen familie en bezit. Permanent wonen zal wel niet voor iedereen lukken, want een deel woont al in het buitenland.” Voor alle anderen hoopt Hein van Beuningen, directeur van de bv Landgoed Anderstein in Maarsbergen dat het gaat lukken. Want: “Voor de toekomstige generatie met hun kinderen is het toch prachtig om in het groen op te kunnen groeien in plaats van in de stad.” “We hebben slechte ervaringen met mannen in strakke pakken en paarse stropdassen die zo nodig buiten in het groen moeten wonen. Ze hebben een mooi en snel verhaal over hun motivatie en bedoelingen, maar aan het eind merk je dat ze niet passen in het landgoed.” Pagina 127

Pagina 129

Voor weekbladen, online uitgaves en lesmateriaal zie het Online Touch CMS beheersysteem systeem. Met de mogelijkheid voor een online winkel in uw verenigingsbladen.

527 Lees publicatie 202Home