Maatschappelijke kosten-batenanalyse lig, maar voordelig voor de gemeente waarnaar de bedrijven gaan verhuizen. Het betreft dus een verdelingseffect. Voor Nederland als geheel maakt het eigenlijk niet veel uit waar een bedrijf is gevestigd. Wel kunnen eventuele verhuiskosten van bedrijven in de voorkeurstrategie worden bespaard. Deze zijn in de quick scan niet geschat. Een aantal bedrijven, zoals het recreatiepark ‘Het Roekenbosch’ en campings in het gebied, is locatiegebonden. Als deze bedrijven beperkt worden of stoppen is sprake van verlies van omzet en winst. De gebiedsontwikkeling stelt deze recreatiebedrijven in staat om door gerichte investeringen de omzet en winst te verhogen. De baten liggen in de orde van grootte van enkele miljoenen euro’s. Zeker als daar ook extra recreatieve bestedingen aan zijn gekoppeld dankzij het aantrekken van nieuwe recreanten uit een hoger marktsegment. De voorkeurstrategie biedt ook mogelijkheden om functioneel beton- en metselzand te winnen, iets dat in de huidige situatie niet zou worden vergund. Bij een winning kan op aanzienlijke opbrengsten worden gerekend, niet in de laatste plaats omdat nieuw open water ontstaat. Woningen aan het water zijn circa twaalf procent meer waard dan vergelijkbare woningen die niet aan het water staan. Dit extra woongenot door een aantrekkelijke leefomgeving kan in een MKBA als baat worden opgevoerd. De mogelijkheden om nieuw open water te creëren worden tijdens de planuitwerking nader onderzocht. Voor dit gebied is de baat woongenot groot. betere locatie voor bestaande en nieuwe bedrijven om zich aan te vestigen. Daar waar de huidige provinciale weg ligt, is het waarschijnlijk dat de grondprijzen stijgen en dat gronden vrijkomen voor andere ontwikkelingen. Deze elementen van de gebiedsontwikkeling zoals reistijdwinst, vermeden schade, vermeden hinder, omzetgroei en de toename van grondwaarde zijn niet mogelijk zonder de rondweg en vormen dus een aanzienlijke maatschappelijke baat. Een uitgebreide MKBA is nodig om de baten te kunnen kwantificeren. Negatieve en neutrale baten • oor de frequentere overstroming van de Oude Maasarm zal op D de resterende landbouwgronden meer schade te verwachten zijn, vooral als de overstroming in het groeiseizoen plaats vindt. Het gros van de landbouwgronden is al aangekocht of staat op de nominatie te worden aangekocht. • oor de ingrepen veranderen de natuurwaarde en het landschapsD beeld. Hierdoor kan de natuurbeleving licht toenemen. • n beginsel bieden alle natuurtypen mogelijkheden voor recreatieI ve dagtochten (wandelen, fietsen, zwemmen). echter, op voorhand wordt niet verwacht dat het aantal recreatiebezoeken per jaar voor het gebied van de verruimde Oude Maasarm substantieel groter zal zijn dan in de autonome ontwikkeling. Saldo De quick scan van de MKBA toont een beeld van aanzienlijke positieve baten op liefst drie terreinen. Daar tegenover staan geringe negatieve baten op één terrein. Met meer informatie nemen de positieve baten naar verwachting verder toe en zijn veranderingen van de negatieve baten gering. De resultaten van de quick scan rechtvaardigen de start van de planuitwerking, als logisch vervolg op de succesvol verlopen verkenning. De resultaten van de uitgebreide MKBA, die tijdens de planuitwerking wordt opgesteld, kunnen met vertrouwen tegemoet worden gezien. Positieve baten rondweg Aanleg van de rondweg geeft een aanzienlijke hoeveelheid baten. De leefbaarheid en verkeersveiligheid in het centrum nemen toe. De bereikbaarheid van bestaande en nieuwe bedrijven langs de haven verbetert evenals de doorstroming van doorgaand verkeer. De verplaatsing van de drukke weg uit het centrum opent mogelijkheden voor revitalisering van het centrum, hoogwaardige woningbouw, horeca en detailhandel. De nieuwe rondweg vormt een nieuwe en 37 Pagina 36

Pagina 38

Heeft u een reclamefolder, blueberry of e-PDF's? Gebruik Online Touch: sportblad digitaal publiceren.

323 Lees publicatie 100Home