De gastvrijheidssector en tijdelijkheid 4.2 Wat kunnen partijen voor elkaar betekenen? In paragraaf 4.1 is helder geworden dat tijdelijk gebruik van terreinen door de gastvrijheidssector zowel interessant kan zijn voor ondernemers, terreineigenaren als overheden (m.n. gemeenten). Maar ook geldt voor elk van hen dat er wel randvoorwaarden zijn die bepalen of het ook daadwerkelijk interessant is. Het zou wenselijk zijn als de drie meest betrokken partijen iets voor elkaar kunnen betekenen bij het benutten van de kansen en bij het beperken van de nadelen. In onderstaand schema is aangegeven wat hiertoe in beginsel de mogelijkheden zijn. Dit wil nog niet zeggen dat deze mogelijkheden er in de praktijk ook altijd zullen zijn. Zo kunnen overheden wellicht niet alle knelpunten in wet- en regelgeving oplossen en zullen terreineigenaren niet altijd in staat zijn om een ondernemer harde toezeggingen te doen over een doorstart na een aantal jaren op een andere locatie. Het schema is dan ook niet bedoeld als hard kader maar als houvast bij het zoeken naar mogelijkheden om elkaar tegemoet te komen. - Vormgeven concept binnen toegestane kaders - Ondernemer communiceert over tijdelijkheid - Heldere, snelle procedures, ‘ontzorgen’ - Knelpunten in wet- en regelgeving oplossen - Mee-investeren in de ontwikkeling - Vergoeding voor placemaking Overheid - Gemeente zegt toe dat tijdelijkheid niet permanent zal worden als eigenaar dat niet wil. Met name het spel tussen de ondernemer en de terreineigenaar is interessant. Er zit tussen hen namelijk een strijdig belang. Voor de ondernemer is het essentieel dat de terugverdientijd lang genoeg is (voor veel voorzieningen is dat al snel vijf jaar of meer). En een ondernemer kan zich geen situatie veroorloven waarin de tijd waarop hij zijn businesscase heeft berekend plotseling verkort wordt. Terreineigenaren daarentegen zijn vaak, zeker waar het terreinen betreft waar woningen of bedrijven gepland zijn, terughoudend met het voor langere tijd beschikbaar stellen voor ander gebruik. Zij willen snel kunnen handelen als de lokale behoefte aan woningen of nieuwe bedrijven aantrekt. De ondernemer en de terreineigenaar zullen gezamenlijk moeten zoeken naar manieren waarop zij elkaar tegemoet kunnen komen zodat de keuze voor de tijdelijke functie voor beide partijen aanlokkelijk is. - Concept dat de terreineigenaar meerwaarde biedt - Ondernemer houdt zich aan contract (t.a.v aansprakelijkheid, moment van stoppen, communicatie over tijdelijkheid e.d.) Ondernemer - Terrein lang genoeg beschikbaar - Vooruitzicht op doorstart elders of permanent op huidige locatie - Vergoeding bij onverwachte verkorting contractperiode - Mee-investeren in de ontwikkeling - Vergoeding voor placemaking Grondeigenaar 23 Pagina 23
Pagina 25Scoor meer met een webshop in uw PDF's. Velen gingen u voor en publiceerden sportbladen online.
590 Lees publicatie 243Home