Woongenot Wonen nabij groen of met een groen uitzicht wordt over het algemeen aantrekkelijker gevonden dan wonen in een grijze omgeving. De meerwaarde van de aanwezigheid van groen wordt uitgedrukt in de verkoopprijs van onroerend goed. Op zich maakt het niet uit welk specifieke natuurtype zich in de omgeving bevindt. Wel is het zo dat de waarde die een stuk natuur vertegenwoordigt voor het woongenot in de nabije omgeving sterk afhangt van het aantal woningen dat grenst aan het natuurgebied. Bovendien hangt de waarde af van de huizenprijzen in die specifieke regio. Die prijzen verschillen natuurlijk sterk per locatie en per soort huizen dat er in een wijk staat. Dat maakt het ook niet mogelijk om een algemene economische waarde voor woongenot vast te stellen. Om toch een berekening van de waarde te kunnen maken, moet je het verschil weten tussen de woningprijs met groen uitzicht en een woningprijs uit diezelfde omgeving zonder groen uitzicht. Daarvoor is het allereerst van belang om te weten hoeveel huizen er onder invloed zijn van het groen uit het betreffende natuurgebied. Vervolgens moet je ook weten wat de gemiddelde huizenprijs is in de directe omgeving van dat natuurgebied. Deze wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld. Er zijn diverse bronnen voor deze informatie. Op die gemiddelde verkoopprijs komt een opslagpercentage voor de aanwezigheid van groen. Naar de effecten van groen op de verkoopprijs van huizen is veel onderzoek gedaan. De effecten variëren tussen een opslag van 5% en een van 14%. Witteveen+Bos hebben daarom een soort gemiddeld percentage genomen om mee te kunnen rekenen: 9% opslag op de gemiddelde verkoopprijs in de directe omgeving van een stuk natuur. Als je die opslag vermenigvuldigt met de hoeveelheid huizen die onder invloed staan van het groen uit datzelfde stuk natuur, heb je de totale toegevoegde waarde die natuur creëert op het woongenot per stuk natuurgebied (bijvoorbeeld per ha). Deze waarde is overigens niet periodiek op te voeren, maar wordt eenmalig vastge111 Terreineigenaar Groen uitzicht Budget beheer en onderhoud Vereniging Stichting Bemiddeling Vaak om niet Ondersteuning Akte/contract Fee, opgenomen in de hypotheek Figuur 63 − Keten rond Groengarantie. (Bronnen: InnovatieNetwerk, Groenfonds, bewerking Zuivere Speeltijd). Financiering Dekking Hypotheek: 5% rente huiseigenaar Woongenot door groen Waardesurplus woning: 9% van de koopprijs Pagina 110

Pagina 112

Heeft u een flyer, onlinemag of online PDF's? Gebruik Online Touch: mailing digitaal bladerbaar uitgeven.

531 Lees publicatie 204Home