VERDIENMODELLEN 219 14 Voor particuliere beleggers liggen er mogelijkheden als het beleggingsfonds Fagoed ook voor hen toegankelijk wordt. Nu haalt Fagoed alleen geld op bij institutionele beleggers. Fagoed koopt cultuurgrond (inmiddels 5.500 hectare) en vestigt tegelijk zakelijk recht van erfpacht. Voordelen: canon en transactiekosten zijn fiscaal aftrekbaar voor de inkomsten- en de vennootschapsbelasting, bovendien geen overdrachtsbelasting. De erfpachter heeft het recht van terugkoop en kan dus profiteren van grondprijsstijging. Zie www.fagoed.nl. echter, beleggen in dergelijke fondsen kan alleen met kleine bedragen, zoals adopties van een koe, een kip of een boom of met participaties hoger dan € 50.000, want die kunnen zonder dure AFM-toets. Het kabinet-Rutte wil dit grensbedrag verdubbelen tot € 100.000 om een grotere groep beleggers te beschermen. Uitzonderingen zijn er alleen voor groenfondsen, maar die krijgen steeds minder fiscale steun of een subfonds onder een AFM-getoetst paraplufonds. Uit: MFL-rapport ‘Beleggen in grond voor Multifunctionele Plattelandsondernemingen en de Fiscus’, april 2011. 15 Herman Hollander van Landgoed Keukenhof droomt van een Nederlandse versie van de Britse National Trust, met veel Vrienden die gratis het hele jaar door naar binnen mogen. Zij krijgen ook korting voor concerten en rondleidingen. “De National Trust is eigenaar van landgoederen. Dat kan hier niet, maar wel als coöperatie van eigenaren met gezamenlijke inkoop van energie, marketing. Dat kan de basis vormen van een nieuw fenomeen in Nederland.” 16 Twee partijen kunnen een kwalitatieve verplichting vastleggen in een privaatrechtelijk contract waarin een grondeigenaar toezegt iets te dulden of te laten. Als deze is opgenomen in een notariële akte met een ketenbeding dan gaat deze verplichting ook over op een volgende eigenaar. Zo kan een boer de toekomstige kans op waardestijging (door bestemmingswijziging) verzilveren met een kwalitatieve verplichting op zijn landbouwgrond die dan niet meer bebouwd mag worden. Er zijn verschillende kwalitatieve verplichtingen denkbaar, die nog niet allemaal praktisch zijn uitgevoerd. Het Landbouw Economisch Instituut (LEI), onderdeel van Wageningen UR, werkte de kwalitatieve verplichting uit voor Midden-Delfland, maar het is nog niet toegepast. Dit middel vormt privaatrechtelijke bescherming naast de publiekrechtelijke in bestemmingsplannen, met een verlagend effect op de grondprijs en dus op de pacht. Het LEI stelt voor om de regeling buiten de overheid te houden zodat er geen politieke invloed mogelijk is. Het LEI oppert een combinatie van de agrarische Vereniging Midden Delfland en de vereniging Natuurmonumenten afdeling Midden-Delfland, die de deelnemende boeren compenseert voor het verlies van de kans op waardestijging. Zie uitvoerig artikel van Jan Luijt, Carel van der Hamsvoort en Vinus Zachariasse ‘Grondinstrument voor Midden-Delfland’ in het FPG-magazine De Landeigenaar van oktober 2005. Het LEI ziet kansen in deze particuliere bescherming van grond, omdat door wisselingen van bestuurders na vierjaarlijkse verkiezingen de publieke bescherming via bestemmingsplannen kan vervallen. Een kwalitatieve verplichting haalt bovendien de druk van de grondprijs, biedt goedkopere uitbreidingsmogelijkheden voor agrariërs en maakt de grond voor projectontwikkelaars minder interessant. AANDEEL 17 Aandelen uitgeven aan meer particulieren vanuit NSW-bv met fiscale steun. Dat vergt een aanpassing van de NSW omdat die wet het aantal aandeelhouders nu nog maximeert op twintig. Alleen bij vererving over meer kinderen mag dat aantal aandeelhouders boven twintig groeien. Deze inkomstenbron biedt mogelijkheden om de waarde van het landgoed te vergroten via investeringen in aankoop grond, inrichting en onderhoud. Aandeelhouderschap vergroot ook de betrokkenheid en het draagvlak voor het landgoed. Nationaal Groenfonds werkt aan een concept samen met het Bouwfonds voor de nieuwe wijk Rijnenburg te Utrecht in oksel van A2 en A12. Door bijvoorbeeld € 6.000 aan de koopsom van een nieuwbouwwoning toe te voegen, krijgt de bewoner een aandeel in een park of natuurgebied naar eigen inzicht. VOOR JOU GRATIS OOK VOOR LATER AANDEEL Pagina 222

Pagina 224

Voor tijdschriften, online onderzoeksrapporten en vakbladen zie het Online Touch CMS beheersysteem systeem. Met de mogelijkheid voor een online winkel in uw maandbladen.

527 Lees publicatie 202Home