196 HOOFDSTUK 3 VII OVERIGE INKOMSTENBRONNEN Wil het landgoed nog uitbreiden? “Ja”, zegt rentmeester Vernhout zonder aarzelen. “Om vier redenen. In de eerste plaats kopen we landbouwgrond om pachters te faciliteren die op minder goede grond zitten of moeten wijken voor natuurontwikkeling. Verder willen we de historische grenzen herstellen. Dus toevoegen wat ooit verkocht is of bij vererving gesplitst. Ook kan het een tactische keuze zijn om invloed te krijgen op de ontwikkelingen in de directe nabijheid. Ten slotte is er nog een belangrijke fiscale reden. Landgoed Vilsteren is ondergebracht in een Natuurschoonwet-bv. Dit betekent onder meer dat minimaal 70% van de waarde van de bezittingen gerangschikt moet zijn onder de Natuurschoonwet. Om boven die norm van 70% te blijven, kopen we dus rangschikkingwaardige grond en veranderen we landbouwgrond in natuur. We zitten nu ruim boven de norm. Dat willen we zo houden, omdat fluctuaties in de waarde anders voor verrassingen kunnen zorgen.” De NSW kent een ingewikkelde formule voor het vaststellen van de waarde. Die kan dus jaarlijks schommelen en ineens onder de 70% schieten. Dan moet je binnen een jaar grond bijkopen en in natuur omzetten. Mede daarom heeft Vernhout onlangs in een brief aan Staatsbosbeheer interesse getoond voor 70 hectare aan de westkant. De drastische rijksbezuinigingen vreest Vernhout niet. “Structureel ontvangen we per jaar € 45.000 met een looptijd van zes jaar. Daarnaast krijgen we incidentele subsidies voor eenmalige projecten, zoals het pas gebouwde Landgoedcentrum. Dat is op de jaaromzet van bijna negen ton zo weinig dat we geen drastische maatregelen hoeven te nemen. Zelfs als alle subsidie zou wegvallen, heeft dat geen effect op het onderhoud, zoals bij veel andere landgoederen het geval is.” Wel maakt hij zich zorgen over het onderhoud van de rijksmonumenten. “De Brim-subsidie is een loterij geworden. Dat geld kost. Zoals voor een heideveld van zestig hectare, half nat, half droog. Wij houden de heide in stand om ons cultuurhistorische verhaal te kunnen vertellen. Dat gaat over eeuwenlang beheer van hooilanden aan de noordkant langs de Vecht, woeste grond waar de schapen graasden in het zuiden en in het midden de akkers op de essen die groeiden door het mengsel van heideplaggen en schapenmest waarmee de boeren jaarlijks de akkers bemestten.” je iets illegaals gaat bouwen, al is het maar een schuurtje, in de verwachting dat er achteraf wel toestemming zal komen, ben je verkeerd bezig en verpest je het voor de anderen.” Hij geeft nog een voorbeeld van de transparantie die het landgoed nastreeft. “Zo functioneren wij als een soort welstandscommissie voor het dorp. Bewoners komen hier hun plannen tonen voor een verbouwing. Als ik dan adviseer iets te veranderen, maak ik een afspraak met de gemeenteambtenaar om te voorkomen dat de bewoner van het kastje naar de muur gestuurd wordt. Dan gaan we met z’n drieën kijken en hakken ter plekke de knopen door. Dat werkt wel zo efficiënt.” Karakteristieken Vilsteren 1.032 hectare, waarvan 406 hectare landbouw, 455 hectare bos, 60 hectare heide, 7 hectare bloemrijk grasland en 104 hectare dorp, water, grond in erfpacht en wegen. In 1381 voor het eerst genoemd, met Herman van Vilsteren als leenman van de Bisschop van Utrecht, later eigenaar. Was daarvoor bezit van de graaf van Bentheim. Sinds 1850 in bezit van de familie Cremers. Jaaromzet: 9 ton. wordt een structureel probleem. Dan gaan er monumenten instorten. Daar ben ik van overtuigd.” Hij erkent: “Soms is het onontkoombaar dat natuur Belangrijkste gebouwen: hoofdhuis uit 1908 van architect Eduard Cuypers met park van 140 hectare is rijksmonument, kerk, basisschool, molen, 11 boerderijen, twee restaurants, Landgoedcentrum met winkel en vergaderruimte, beschermd dorpsgezicht. Recreatie: landgoedkampeerterrein, bungalowpark, filosofenwandelroute met theekoepel, kluizenaarshut, uitzichtpunten als kurkentrekker en ‘Kiek-in-de-Vecht’ uit 1810. Aan de rand van 60 hectare hei is onlangs een uitzichtheuvel gebouwd aan het zuideinde van een zichtas die via hoofdhuis loopt naar de theekoepel in het noorden. “Zoek niet de grenzen op van wat mag”, waarschuwt hij andere landgoedeigenaren. Zo zal hij de fiscus steeds van tevoren informeren over plannen. “Bij het Landgoedcentrum en het natuurkampeerterrein kregen we als NSWbv van tevoren toestemming. Voor een strooiveld niet, want dat zou volgens de belastinginspectie concurrentie opleveren met crematoria in de buurt met hun eigen strooivelden.” overleggen”, adviseert hij, “ook als het pietluttig lijkt. Als Datzelfde geldt ook voor andere overheden. “Ga Beperkt aantal vrijwilligers, te weten tien dames die een aantal uur per jaar helpen in het Landgoedcentrum en bij de lessen voor basisscholen in het kader van het project ‘Van Luchtkasteel tot Dassenburcht’. INKOMSTEN Gasverdeelstation op 40 hectare erfpachtgrond, goed voor € 320.000 per jaar. Dat is ruim een derde van de inkomsten van het landgoed. Pacht en erfpacht van landbouwgrond en ondergrond verkochte woningen. Beduidend lager dan marktconform en uitsluitend voor mensen uit Vilsteren. Pagina 199
Pagina 201Scoor meer met een e-commerce shop in uw weekbladen. Velen gingen u voor en publiceerden verenigingsbladen online.
527 Lees publicatie 202Home