188 HOOFDSTUK 3 VII OVERIGE INKOMSTENBRONNEN ken. “Je kunt economisch gezien dus beter het takhout ter plekke verbranden of terugvleien in de houtwallen.” ”Bron van cash was en is misschien nog de omvorming van minder productieve landbouwgronden naar natuuren bosgrond waarbij de overheid compensatie geeft voor de waardedaling. Dat kan alleen in de steeds kleiner wordende zones die de provincie heeft aangewezen. De provincie bepaalt dan ook wat voor natuur er moet komen. Dat gaat naar mijn idee te ver. Er gaan ook veel te veel middelen naar nieuw, gewijzigd en nogmaals gewijzigd beleid. Het meeste geld blijft hierdoor, via steeds weer nieuw beleid, bij de overheden, terwijl dit vele geld zoveel nuttiger kan worden besteed om het buitengebied duurzamer en mooier te maken. Op veel plaatsen in het buitengebied zijn hele agrarische industrieën ontstaan. Op landgoederen moet dit te allen tijde worden voorkomen”, onderstreept Van Beuningen. “Van belang is dat de provincie ook kijkt of het natuurdoeltype bij kan dragen aan de economie van het bezit dan wel tegen geringe kosten kan worden beheerd.” “Geld uit de waardedalingen van gronden trachten wij te investeren in financieel rendabele projecten, zoals de verbouwing van een groot woonhuis tot kantoor. Dat compensatiegeld kan ook gaan naar de bouw of verbouw van opstallen tot woonhuizen, of we lossen er bankschulden mee af. Zo betaalt de provincie Utrecht voor een natuurproject van vijftien hectare dertig jaar lang een geïndexeerde compensatie voor de waardedaling. Dat is een mooie en zekere kasstroom. Op basis van zulke compensatiegelden hebben wij ook leningen verkregen uit groenfinanciering die mede zijn ingezet om bijvoorbeeld dit voormalige oude woonhuis om te vormen tot renderend kantoor. De huurders zitten hier graag vanwege de mooie omgeving. Van leegstand hebben wij nog niet echt last.” “Met Landgoed Appel te Nijkerk en Anderstein hebben we goede ervaringen in de contacten met overheden. Hier hebben we behoorlijke stukken marginale landheidegebied. Het blijft echter de vraag of voor dit hoge ambitieniveau van provincie en waterschap in deze tijd voldoende middelen beschikbaar komen. Er wordt een pilot opgestart om te bezien of extra groenmaatregelen kunnen worden gecompenseerd met rode elementen. Maar het is zeker niet de bedoeling om veel rood toe te voegen aan het zo mooie cultuurhistorische Landgoed Appel.” bouwgrond kunnen omvormen naar natuur. Aan de jaarlijkse beheersubsidie houden we gemiddeld een beetje over doordat ons eigen personeel veel werk zelf kan uitvoeren. Zo betaalt de provincie ongeveer duizend euro per jaar per hectare waarvoor wij onder meer eenmaal per jaar het hooi van blauwgrasland maaien en afvoeren.” “Onderhoud van alle natuur en landschapselementen op het cultuurhistorische Landgoed Appel kost nu nog extra veel geld vanwege achterstallig onderhoud. Dat achterstallig onderhoud bestaat uit bestrijding van Amerikaanse vogelkers, terugzetten van te ver doorgegroeide houtwallen, singels en hakhout, maar ook het plaatsen van slagbomen en borden zodat meteen duidelijk is wat fietspaden zijn en wat wandelroutes. Dit past in de uitvoering van onze landgoedvisie die in 2010 gereed kwam. De kern van dit plan bestaat uit de wensen van de provincie om maatregelen te nemen tegen verdroging, gekoppeld aan de duurzame instandhouding van het landgoed. Zo willen we mee gaan werken aan een groot antiverdrogingsplan via de aanleg van een groot nat “Appel hebben we in twee delen gekocht met geld van Anderstein. De middelen kwamen vrij door de verkoop van ons melkquotum en het daarbij behorende melkvee. Het tweede, zuidelijke deel van Appel kwam nogal plotseling in de verkoop. Op dat moment hadden we geen kasmiddelen, zodat wij een lening moesten afsluiten bij de plaatselijke Rabobank. Die rente is onze grootste kostenpost en omdat de inkomsten uit dit landgoed niet voldoende zijn voor rente en aflossingen, streven we ernaar om naast de omvormingsbijdrage uit de aanleg van natuur op landbouwgrond de lening met andere middelen, vanuit Anderstein, af te lossen.” “Na de aankoop van Appel-Zuid hebben we een nieuwe landgoedvisie geschreven. Die visie behelst herstel van de historische gebouwen en omvorming van de slechtere landbouwgronden naar natuur, zoals mogelijk natte heide, bos en landschap. Maar ook mogelijke afrondingsaankopen, ontpachtingen en verplaatsing van een hoevepachter komen in de pilot aan de orde. Dat vergt natuurlijk allemaal substantiële bedragen. Deels proberen we dat te verdienen door op bestaande erven die niet meer in agrarisch gebruik zijn, extra woningen te bouwen waarvan we de ondergrond in erfpacht kunnen uitgeven. Appel is daarbij afhankelijk van de gemeente, die vergunningen moet afgeven. Thans zijn er nog drie hoevepachters met in totaal ongeveer 75 hectare land. Op den duur zullen dat 1 of 2 hoevepachters zijn die meer oog hebben voor natuur en landschap op basis van een gesloten, gemengd bedrijf. Het einddoel, zoals beschreven in onze landgoedvisie, is dat Appel zich geheel zelfstandig kan bedruipen. Dat kan zodra we geen grote bedragen aan bankrente meer hoeven te betalen. Een aankoop van een landgoed met een banklening kan nu eenmaal niet. Toch zijn wij de uitdaging aangegaan.” Plannen voor de toekomst op Appel? “We willen enclaves kopen en aangrenzende gronden, liefst met verdienmogelijkheden. Maar we kopen ook natuurgrond. Dat doen we voor het ensemble, voor het geheel.” “De kinderen van de volgende generatie hebben een familiestatuut opgesteld waarin zij met elkaar afspraken hebben gemaakt voor de toekomst over tal van onderwerpen. Uitgangspunt is dat de landgoederen door overerving van de ene naar de andere generatie gaan en de familieleden niet afhankelijk dienen te zijn van opbrengsten vanuit de landgoederen. Dit kan alleen goed gaan bij grote saamhorigheid tussen de familieleden.” “Je merkt soms bij grote landgoederen met veel eigenaren dat een familielid het eigenbelang laat prevaleren boven het familiebelang, waardoor het landgoed in de problemen kan komen. Vandaar dat de kinderen van de volgende generatie deze afspraken met elkaar hebben gemaakt.” Pagina 191

Pagina 193

Heeft u een boek, onlinemag of e-magazines? Gebruik Online Touch: artikel digitaal zetten.

527 Lees publicatie 202Home