6 Grond en Duurzame Ruimtelijke Ontwikkeling 3. Problemen in de praktijk van duurzame ruimtelijke ontwikkeling Het kernprobleem bij duurzame ruimtelijke ontwikkeling blijkt te zijn dat aan de grondtransacties die met de nieuwe ontwikkeling zijn verbonden door verschillende partijen veel geld verdiend kan worden. Het gehele systeem is gebaseerd op verwachtingen, c.q. de verwachte opbrengsten in de toekomst bij verkoop van onroerend goed. In tijden van economische voorspoed blijkt er veel geld uit de ontwikkeling van een project te stromen door middel van winstneming van partijen zoals gemeenten en ontwikkelaars en in slechte tijden is er geen geld om verder te investeren. In figuur 1 is een voorbeeld gegeven van de verdeling van gelden in een typische gebiedsontwikkeling van vóór de crisis van 2008. Hieruit blijkt dat vele partijen, vaak opeenvolgend – verdienen aan grondtransacties in een ontwikkelingsgebied. Partijen die al in een vroeg stadium hun winst genomen hebben, lopen in latere fasen geen risico meer. Moeten verwachtingen worden bijgesteld, bijvoorbeeld als gevolg van mindere vraag naar nieuwe woningen (zoals thans het geval is) dan zitten vooral partijen die het vastgoed moeten realiseren met grote problemen. Van de andere kant kunnen zij grote winsten maken in een markt waar de vraag groter is dan het aanbod. Er is een tendens in slechte tijden om de duurzaamheidsmaatregelen en investeringen in de ruimtelijke kwaliteit het eerst te slachtofferen om nog enige marge van winst vast te houden. Pagina 5
Pagina 7Interactieve digitale folder, deze reclamefolder of uitgave is levensecht online geplaatst met Online Touch en bied het digitaliseren van e-vaktijdschriften.
570 Lees publicatie 225Home