126 ontwikkeld. De pachtovereenkomst heeft een looptijd van minimaal zes jaar. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het verpachten van grasland aan boeren uit de omgeving of rietland aan een rietteler. Voor beide partijen kan dit een groot voordeel zijn. Beheer van natuur is soms nodig buiten de reguliere werktijden van medewerkers van natuurorganisaties. Het is dan handig als een boer uit de directe omgeving dat beheer kan doen door bijvoorbeeld zijn koeien het land op te sturen. Daarnaast is de schaalvergroting voor boeren een groot voordeel, omdat ze meer land ter beschikking hebben voor hun vee. Bovendien kunnen zij een beroep doen op het gebruikersdeel (40%) van de natuursubsidieregeling (SN-regeling), die door de natuurorganisaties kan worden aangevraagd als compensatie voor het beheer. De hoogte van de pachtprijs is afhankelijk van een aantal factoren: - De hoeveelheid potentiële gebruikers in de omgeving (vee, riettelers, et cetera). Hoe meer gebruikers, hoe hoger de prijs. Dit kan ook andersom werken. Als er bij natuurorganisaties vanwege de kosten behoefte is om het beheer uit te besteden aan een pachter, terwijl er weinig potentiële pachters in de omgeving zijn, kan het zijn dat de diensten van een extern beheerder juist worden ingehuurd in plaats van dat er pacht voor wordt betaald. Het is een kwestie van vraag en aanbod; - De bereikbaarheid van het gebied. Hoe moeilijker de bereikbaarheid, des te lager de pachtprijs; - De kwaliteit van het product dat op het land staat. Voor grasland met een lage voedingswaarde wordt een lagere pachtprijs betaald dan voor grasland met een hoge voedingswaarde. Los van deze locatiespecifieke kenmerken wordt van overheidswege de hoogte van de pachtprijzen in de gaten gehouden. Jaarlijks worden de pachtnormen aangepast in opdracht van het Ministerie van EZ. Zij vraagt ieder jaar aan de Commissie Pachtnormen advies uit te brengen over de hoogst toelaatbare pachtprijzen, die daarvoor op haar beurt een analyse laat verrichten door het LEI. Iedere pachtovereenkomst wordt daartoe beoordeeld door de Grondkamer. In Figuur 71 staat een overzicht van de hoogst toelaatbare pachtprijzen voor 2012. Er wordt hierbij een onderscheid gemaakt tussen pachtovereenkomsten van voor 1 september 2007 en overeenkomsten van na die datum. Dit heeft te maken met de nieuwe Pachtwet die vanaf die datum ingegaan is. Voor contracten van vóór 1 september 2007 wordt een maximaal veranderpercentage aangegeven en voor contracten van ná 1 september 2007 wordt een jaarlijkse maximale norm vastgesteld. Zoals in Figuur 71 te zien is, kunnen deze normen per regio sterk verschillen. Pagina 125
Pagina 127Interactieve digi-handleiding, deze mailing of vakblad is levensecht online geplaatst met Online Touch en bied het converteren naar een online publicatie van digi studiegidsen.
531 Lees publicatie 204Home