136 HOOFDSTUK 3 IV OOGSTEN UIT DE NATUUR gaat zowel op voor het zoeken van andere functies voor bestaande gebouwen, als voor nieuwe gebouwen. Voorbeelden van dit laatste zijn een onderkomen voor de cliënten van ‘s Heerenloo en een appartementengebouw van allure voor gepensioneerden met een zorgvraag.” “Ons model is anders dan van Mariënwaerdt. Frans van Verschuer werkt met veel massa en veel kleine bedragen. Dat kan bij ons niet. Wij krijgen nooit zoveel bezoekers. Daar is dit gebied niet geschikt voor. Wij werken met grote projecten van € 50.000 of meer, zoals de bouw van houten huizen, vergaderruimtes en werkplaatsen. Die activiteit willen we ook uitbreiden.” “Jarenlang hadden we hier ANWB-landgoedkampen. Toen de ANWB daarmee stopte, zijn we het zelf gaan doen. De exploitant is nu de Stichting Natuurtalent, die werkweken en weekends organiseert voor kinderen van Vrije Scholen.” Het rijk wil alle natuurbezit buiten de Ecologische Hoofdstructuur (EHS) verkopen, zoals van Staatsbosbeheer. TBO’s zullen waarschijnlijk, gedwongen door de bezuinigingen, bezit moeten verkopen. Toch verwacht Gorter niet dat de grondprijzen gaan dalen door het grotere aanbod. “Dan zul je zien wat grond met natuur of aan de rand van natuur echt waard is. Waarschijnlijk meer dan we denken.” De basis van het landgoed is gelegd door wetenschapper Buys Ballot, wereldwijd bekend van diens wet die de tegengestelde windrichtingen beschrijft op het noordelijk en het zuidelijk halfrond, oprichter van KNMI en de Utrechtse sterrenwacht Sonnenborgh. Na diens overlijden in 1890 kwam het landgoed op een veiling. Bij toeval hoorde een oudoom van de huidige mede-eigenaar Oene Gorter daarvan. Oene Gorter en zijn zoon Frank zijn de derde en vierde generatie eigenaren, samen met nog tien familieaandeelhouders. “Mijn zus had hier tot 2001 de leiding. Toen ben ik hier gaan wonen, na mijn pensioen.” INKOMSTEN Houtoogst, bewerkt hout, inclusief subsidie van € 75.000: 34%. Douglas vormt ‘financiële ruggengraat’, want bijgroei en houtwaarde zijn bijna twee keer zo groot als met grove den bij toepassing in vloeren en kozijnen. Verhuur van 10 woningen en bedrijfspanden: 34%. Jachtrechten: 10%. Overige baten zoals rente, educatieve kinderkampen van Stichting Natuurtalent en YMCA: 22%. UITGAVEN Personeelskosten voor halftime bedrijfsleider, halftime rentmeester (beiden samen met naastgelegen Landgoed Tongeren) en halve dag directeur + loonwerk: 75%. In 1955 had Welna nog tien bosarbeiders in dienst, nu wordt alles uitbesteed. Onderhoud 7 gebouwen: 25%. PLANNEN Via Welna twee heidegebieden met elkaar verbinden. De kosten daarvan financieren uit de opbouw van een zorglandgoed door nieuwbouw van zes zorghuizen langs Kromme Weg en een retraitehuis voor burn-outs. Bouwen van een ‘Houten huis’, een huis van allure met appartementen voor gepensioneerden met een zorgvraag. Nieuwbouw voor de opvang van zorgcliënten die van dagbesteding overstappen naar permanent verblijf. Kudde met kooi voor natuurbeheer. Karakteristieken Welna Eén van de grootste boslandgoederen van Nederland met 600 hectare, verdeeld over 450 hectare bos, 80 hectare heide en 70 hectare weilandjes, huizen en wegen (45 km wegen en paden). NSW-bv, in 1929 als een van de eerste, met nu 12 aandeelhouders van de familie, waarvan 4 ouders en 8 in de jongste generatie. BV Welna Bouwhout voor commerciële exploitatie, is eigendom van de 8 aandeelhouders in de jongste generatie. Jaaromzet: € 225.000. Adviezen van rentmeesterkantoor ’t Schoutenhuis voor specialistische zaken. Vrijwilligers: enkele honderden per jaar. Oene Gorter, econoom, afgestudeerd op mededinging, consultant bij McKinsey, leidde de boekenafdeling van VNU met onder meer Malmberg, studeerde twee jaar aan StanFord en werkte daarna twintig jaar als informal investor in private equity via eigen bedrijf Gorter & Ten Cate, samen met achterneef. Thans nog actief als voorzitter Vereniging Gelijkberechtiging Grondbezit, voorzitter raad van commissarissen Onderlinge Bossenverzekering, voorzitter Stichting Kwaliteitsimpuls Buitengebied Epe en omgeving, lid Taskforce Veluwe Natura 2000, erelid FPG en erelid GPG. Sinds begin 2012 commissaris van Landgoed Welna bv. Pagina 139
Pagina 141Interactieve digi vakblad, deze magazine of editie is levensecht online geplaatst met Online Touch en bied het online bladerbaar uitgeven van digitale sportbladen.
527 Lees publicatie 202Home