teit komt. Voor de overname heeft Vitens een extra meetinrichting geplaatst om het verbruik van elektriciteit door Thermo Bello te kunnen afrekenen. Vitens beschikt over een met diesel aangedreven generator om zelf elektriciteit te produceren, als back-up als de stroom uitvalt en om dure pieken in de stroomvraag te kunnen scheren. De afhankelijkheid van elektriciteit van Vitens heeft als extra voordeel dat Thermo Bello ook bij stroomuitval nog verwarmingswater kan blijven leveren. Begin 2010 heeft Thermo Bello de gasaansluiting van Vitens overgenomen, om vergroend gas te kunnen inkopen. Hoe zijn de eigendommen gewaardeerd? goed. De marktwaarde van het vastgoed dat is vastgesteld was aanzienlijk lager dan de vervangingswaarde die bij Vitens in de boeken stond. Toch was de boekwaarde van het vastgoed belangrijk. In de eerste plaats voor het vervangingsplan, omdat de afschrijvingen van de (afgewaardeerde) installatie niet voldoende zijn als reservering voor vervanging ervan. In de boekhouding moet in overeenstemming met de vervangingswaarde van het vastgoed een egalisatiereserve worden opgebouwd. In de tweede plaats bleek de waarde van het vastgoed van belang voor het vaststellen van de overdrachtsbelasting. Want de waarde van het leidingnetwerk is van overdrachtsbelasting vrijgesteld. Voor de bepaling van de overdrachtsbelasting moest dus het aandeel van de transportleidingen in de totale overnamesom worden vastgesteld. Het adviesbureau IF Technology heeft een fiscaal verdedigbare berekening gemaakt dat 70% van de overnamesom aan het leidingnetwerk kan worden toegeschreven en 30% aan de installatieonderdelen. Nog een fiscaal aspect aan de waardering van het vastgoed was dat de overnamesom was vrijgesteld van omzetbelasting. Het vastgoed dat Thermo Bello van Vitens heeft overgenomen, bestaat uit ondergrondse transportleidingen, meetinrichtingen in gebouwen en technische installaties in het warmtestation (met het recht van opstal). Voor deze zaken is de overnamesom betaald. De overnamesom is marktconform vastgesteld, en niet op basis van de vervangingswaarde van het vast- 24 Pagina 29
Pagina 31Heeft u een onderwijscatalogus, emagcreator of digitale gebruiksaanwijzingen? Gebruik Online Touch: lesmateriaal online bladerbaar maken.
426 Lees publicatie 121Home