een woningbouwproject pas aangevangen wanneer 70% van de woningen is verkocht. De verkoop geschiedt veelal via een koop/aannemingsovereenkomst, waarbij de koper de koopprijs gedurende het bouwproces in delen voldoet. Het resultaat is dat de koper zelf (een groot deel van) de bouwfinanciering voorziet. Het in te brengen eigen vermogen van ontwikkelaar, aannemer en energiebedrijf is dus vrij beperkt. Met de zekerheid van 70% verkochte woningen – waarvoor inmiddels de hypotheek is geregeld – en het perspectief van stabiele langjarige omzet uit het nutsbedrijf, willen banken dergelijke projecten wel financieren.135 Indicatie bijdrage in de aansluitkosten (BAK) per woning Gas* Licht Water Riool Warmte** € 750,-€ 650,-€ 600,-€ 3000,-€ 4500,-- 135 Bij grotere Nieuwe Nutsprojecten 119 wordt dit beeld echter gecompliceerder. Het Nieuwe Nutssysteem is groter dan een individueel bouwproject. Het systeem zal worden aangelegd zodra in de bouwproductie een kritisch volume is bereikt. Het arrangement van voorfinanciering is derhalve ingewikkelder dan hier wordt beschreven. De basisgedachte staat echter overeind: de participatie van kleinverbruikers in het Nieuwe Nutsbedrijf (of de infrastructuur) kan via de aansluitkosten ruimschoots worden onderbouwd. Tabel 13. Indicatie bijdrage in de aansluitkosten (BAK) per woning, 2007. * as en warmte zijn doorgaans uitwisselbaar: een woning heeft dan ofwel een gasaansluiting, G ofwel aansluiting op een warmtevoorziening. ** ij warmte worden de aansluitkosten in de praktijk ook wel opgesplitst in een aansluit- en B rentabiliteitsbijdrage. Stadsverwarming en de ontwikkelaar Aansluiting voor stadsverwarming is aanzienlijk (circa 5x) duurder dan aansluiting op het gasnet. Toch is dit voor de ontwikkelaar soms te rechtvaardigen omdat stadsverwarming de ontwikkelaar een hoop kosten bespaart. Zo vervallen de HR-combiketel en de schoorsteen. Bovendien kan de ontwikkelaar de energiebesparende maatregelen in de woning beperken. Dit komt doordat stadsverwarming relatief gunstig wordt gewaardeerd bij bepaling van de verplichte energieprestaties van een woning. Stadsverwarming en de bewoners Voor bewoners heeft aansluiting op stadsverwarming ook negatieve gevolgen. Zo wordt door een “hoge BAK” het budget van de ontwikkelaar afgeroomd voor energiemaatregelen in de woning. De woningen krijgen daardoor een grotere energievraag en een hogere maandlast dan nodig. Laagwaardige warmte en Nieuwe Nuts Stadsverwarming is geënt op hoogwaardige (fossiele/mijnbouw) warmte. Bij Nieuwe Nuts zal doorgaans van laagwaardige warmte worden uitgegaan. Dit maakt het makkelijker om te differentiëren en over te gaan op duurzame energiebronnen. Bijkomend voordeel is dat de woningen bij toepassing van laagwaardige warmte, energiezuinig moeten zijn. Er kan dus niet worden bespaard op elementaire energieprestaties. Wel kan er worden bespaard op – meestal vrij prijzige – installaties die op papier goed presteren (theoretisch EPC-voordeel) maar in de praktijk weinig energiebesparing opleveren.136 Gebruikelijke tegenprestatie voor de BAK is dat de woning wordt aangesloten en dat de ontwikkelaar ontlast is van de levering van nutsdiensten. Bij Nieuwe Nuts bedingt de ontwikkelaar voor de BAK te- 136 Zo worden de theoretische voordelen van sommige geavanceerde ventilatiesystemen al snel tenietgedaan door normaal bewonersgedrag, zoals het openzetten van de ramen om te luchten. Pagina 128
Pagina 130Scoor meer met een web winkel in uw vakbladen. Velen gingen u voor en publiceerden reisgidsen online.
303 Lees publicatie 100Home