106 Nieuwe Nuts biedt voordelen aan gebruikers in de vorm van hoger comfort, lagere lasten of zeggenschap over de eigen nutsvoorziening. Tegelijk zadelt het de ontwikkelaar met nieuwe taken op. De ontwikkelaar kent nu het gemak van eenzijdig aanbod en dezelfde dienstverleners. Zaken worden gedaan zoals ze altijd worden gedaan. Dit is de weg van de minste weerstand: geen meerkosten en geen bijzonderheden, maar ook geen verbetering van comfort en milieu, noch verlaging van vaste lasten. Zolang Nieuwe Nuts geen gevestigde praktijk is, komen er voor de ontwikkelaar nieuwe aandachtsvelden bij. Hij moet investeren in kennisontwikkeling over alternatieve technieken. Ook moet hij zich ervan vergewissen dat de aanleg en het beheer van de alternatieve technieken goed zijn georganiseerd. De specifieke kwaliteiten van het project moet hij overbrengen op huurders en kopers. Wanneer de lagere lasten vooraf worden gegaan door hogere investeringen, zal hij dit aannemelijk en verkoopbaar moeten maken. De prijzen op de woningmarkt worden vooral bepaald door de ruimte die banken beschikbaar stellen voor de hypothecaire geldlening (woonquotum).118 Dat betekent dat kopers vaak al op het maximum zitten van hun bestedingsruimte om de gewenste “basiswoning” te kopen. Meerkosten voor hoogwaardige energievoorzieningen kunnen er dan niet meer vanaf. Voor ontwikkelaars is het dan ook moeilijk om een hoogwaardiger product aan te bieden. Een oplossing die thans in de praktijk wordt aangedragen, is om meerkosten van duurzame energievoorzieningen buiten het woonquotum te houden. huishoudens mogen dan meer lenen, wat wordt gerechtvaardigd door lagere vaste energielasten. De kennisontwikkeling over alternatieve technieken komt geleidelijk op gang. Door pioniers zoals bewonersgroepen en Vestia Ceres is de levensvatbaarheid van alternatieven reeds aangetoond. Gemeenten beginnen erom te vragen. Op een gegeven moment kunnen ontwikkelaars het zich niet meer permitteren om de kennis van beproefde alternatieven niet in huis te hebben. Andersom levert vooroplopen op dit gebied – zeker voor kleinere spelers met weinig grondposities – voordeel op. Met toenemende belangstelling voor duurzaamheid willen gemeenten liever in zee met ontwikkelaars die van wanten weten met de verduurzaming van nutsvoorzieningen. Alternatieve technieken betekenen ook nieuwe zakelijke mogelijkheden. Nichespelers en nieuwe toetreders krijgen nu een kans. Zo hebben producenten en installateurs van warmtepompsystemen een nieuwe markt kunnen creëren. Hieruit ontstaat inmiddels ook een markt voor het beheer en onderhoud van deze systemen. Dat levert een vaste inkomstenstroom met langjarige contracten en beperkte risico’s. Ook ontwikkelaars beginnen de mogelijkheden te zien om in te breken op traditioneel door monopolies gedomineerde markten. Verschillende ontwikkelaars en aannemers hebben inmiddels een eigen energiepoot opgezet voor het ontwerp en beheer van duurzame energiesystemen. Dit kan ook full-serviceconcepten opleveren waarbij het Nieuwe Nutsbedrijf alle installaties in eigendom houdt. Ook die in de woning. Dat ontzorgt de woningkoper en andere partijen, en levert fiscale voordelen op in de sfeer van de energiebelasting. 118 Het woonquotum is een percentage van het inkomen dat een huishouden maximaal mag betalen voor rente en aflossing. De bank stelt dit vast. Pagina 115
Pagina 117Interactieve internet brochure, deze sportblad of krant is levensecht online geplaatst met Online Touch en bied het digitaliseren van digi onderzoeksrapporten.
303 Lees publicatie 100Home